婚姻家庭律师：恶意处分未成年人财产 法院买卖协议无效

作者：婚姻家庭律师 来源：婚姻家庭律师 发布时间：2020/5/20 16:41:52 点击数：

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导读:生母养父早亡的小史继承了母亲一套宅院，没想到叔父竟背着自己将母亲留下的宅院私自出售。小史长大成年后将叔父诉至法院，索要母亲留下的遗产。一审法院审理后判决认定小史的叔父作为监护人，恶意处分未成年人财产，其…

生母养父早亡的小史继承了母亲一套宅院，没想到叔父竟背着自己将母亲留下的宅院私自出售。小史长大成年后将叔父诉至法院，索要母亲留下的遗产。

一审法院审理后判决认定小史的叔父作为监护人，恶意处分未成年人财产，其所订立的房屋买卖协议无效。小史叔父不服提出上诉。日前，北京市一中院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

小史尚未出生之时，其生父母便离异，母亲改嫁再婚，生父再无音信。小史随着母亲再组家庭，养父对他视如己出。但不料小史童年时期，养父、生母接连早丧，身边已无近亲的他只得跟着养父的父亲和弟弟一起生活。而小史的母亲则在去世前将农村一套宅院留给了小史，并且留有遗嘱，等到小史上大学，学费不够用时，可以将房产变卖，充作学费。

几年后，小史的爷爷去世，小史的叔父与小史共同生活了一段时间，形成了监护与被监护关系。

2002年，小史的叔父以小史代理人的名义将小史母亲留下的宅院出售，房产以2.5万元的价格卖给了同村村民刘某。小史的叔父于售房当年便将小史送至其姥爷处抚养，“从此，再也没管过小史。”

2006年，小史出现了自残行为，被送往安定医院就医。2010年，医院诊断小史患有“偏执型精神分裂症”。年迈的姥爷带着小史，一边治病，一边讨要小史母亲留下的房产。

2019年中旬，小史在法定代理人的陪同下来到法院，提起诉讼，请求确认自己叔父与刘某2002年签订的房屋买卖合同(东方法律网提供)无效，并要求购房人返还房屋和院落。

法庭上，小史叔父认为，变卖宅院，正是由于小史上学所需。而购房人则认为，自己不知道小史母亲的遗嘱，也不知道卖房时小史不知情，未侵犯未成年人的权益。

一审法院经审理后认为，小史的叔父将房屋出售给购房人时，小史尚未成年，没有任何证据证明该项处分对小史可能存在何种利益，当时小史在读初中，其上学并不需要大笔费用。小史叔父的售房行为不是为小史的房屋增值，而是使其丧失了房屋的所有权。而购房人明知房屋为小史所有，其行为不构成善意取得，系与小史的叔父共同侵犯未成年人小史的财产权，双方签订的房屋买卖协议应属无效。刘某应当向小史返还涉案房屋和宅院。

一审判决后，小史的叔父和购房人刘某均不服一审判决，提出上诉。

今年3月，北京市第一中级人民法院经审理后最终维持了一审判决。

上海婚姻家庭律师网 
首席律师  肖海涛律师   

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